|
|
|
|
|
Генеральный план города
Город Заречный является городским округом и относится к закрытым административно-территориальным образованиям ГК «Росатом».
Территория ЗАТО г. Заречного Пензенской области составляет 2 761 га, город расположен в 12 км к востоку от г. Пензы, является третьим по величине городом Пензенской области. Численность населения - 62 тыс. человек.
Близость автомагистралей, железной дороги и аэропорта г. Пензы обеспечивают высокую транспортную доступность г. Заречного.
Разработка нового генерального плана города вызвана изменениями законодательства и окончанием в 2005 году расчетного срока реализации Генерального плана 1977 года.
В январе 2008 года Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства по заказу Администрации города началась разработка нового генерального плана города Заречного.
Цель разработки генерального плана - обеспечение условий для устойчивого социально-экономического развития территории города, формирование необходимого долгосрочного резерва для территориального, инфраструктурного, социального, жилищного развития города с учетом природоохранного законодательства и санитарных норм.
Среди факторов, создающих преимущества городу Заречному:
- § обеспеченность города энергоресурсами, развитая инженерная инфраструктура;
- § высокий потенциал развития экономической базы, широкие возможности создания наукоемких производств, технологических парков;
- § комфортность города, хорошие экологические и природные условия.
Разработка генерального плана города Заречного осуществлялась на:
- § первую очередь перспективногоградостроительного развития - 2015г.
- § расчетный срок- 2025г.
Одним из важнейших факторов, влияющих на развитие города, является демографическая ситуация.
Учитывая высокий культурно-экономический потенциал Заречного и принимаемые в настоящее время меры по увеличению его привлекательности для инвестиций и проживания, решения Генерального плана ориентированы на оптимистический вариант роста населения города: на расчетный срок до 65,3 тысячи человек и на прогнозный период до 70,0 тысяч человек.
Оптимизм придает положительная динамика рождаемости: с 2007 года количество новорожденных детей в г. Заречном стало увеличиваться, а показатель рождаемости 2009 года лучший с 1994 года.
При разработке Генплана учитывались планировочные ограничения.
Основными планировочными ограничениями являются: административная граница ЗАТО и существующие санитарно-защитные зоны.
Формирование планировочной структуры города основано на зонировании, учитывающем в первую очередь экологические ограничения от воздействия промышленных зон.
Размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры предусмотрено с учетом данных факторов, в основном по направлению на юго-запад.
Одним из основных направлений Генплана является развитие территорий под жилищное строительство.
На сегодняшний день:
- § жилищный фонд города составляет 1 млн. 244 тыс. кв.м.
- § средний износ жилого фонда - 22%.
- § обеспеченность жилищным фондом составляет 20,0 кв. м на одного жителя.
- § в очереди на получение жилья стоит 1708 семей.
На первую очередь строительства (2015 г.) Генеральным планом запланирована жилищная обеспеченность 27 кв.м. на 1 человека, на расчетный срок (2025 г.) - 34 кв.м. на человека.
Размещение нового жилищного строительства предусматривается как на свободных территориях, так и в сложившейся селитебной части города, за счет уплотнения существующей застройки. Планируется реконструкция жилищного фонда, вынос промышленно-коммунальных зон и использование освободившихся территорий для комплексного жилищного строительства.
Основным направлением повышения качества жизни населения является создание комфортной среды проживания, включающей: систему торговли, услуг, отдыха, культуры, образования.
По состоянию на 1 января 2008 года в городе действовало 16 детских дошкольных муниципальных учреждений.
Существующая сеть учреждений образования достаточна для удовлетворения потребности населения в детских садах, но 14 зданий ДДУ построено более 20 лет назад (из них 7 - более 40 лет назад). Эти здания имеют высокий материальный и моральный износ и не могут удовлетворять современным требованиям к детским дошкольным учреждениям.
В новых районах жилой застройки Генпланом к 2010-2025 годам предусмотрено строительство 4-х детских дошкольных учреждений (на 200 воспитанников каждое).
Сфера образования представлена 11 муниципальными общеобразовательными школами и 7 учреждениями дополнительного образования детей. 9 школ построено более 20 лет назад (из них 5 - более 40 лет назад), они материально и морально устарели и требуют реконструкции.
В новых районах жилой застройки Генпланом предусмотрено строительство 3-х общеобразовательных школ (по 600 учащихся). К 2025 году намечен ввод в эксплуатацию учебно-производственного центра.
Некоторые школы города предполагается перепрофилировать.
Сфера здравоохранения представлена многопрофильным лечебно-профилактическим учреждением - ФГУЗ «МСЧ № 59» ФМБА России, а также
МУЗ «Городской санаторий профилакторий», профилакторием градообразующего предприятия и сетью аптек.
Генеральным планом предусмотрено к 2025 году строительство детской поликлиники, станции скорой помощи, инновационного центра оздоровительных технологий.
В г. Заречном имеется развитая сеть спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.
На территории города действуют спортивные сооружения: городской стадион, дворец спорта, плавательный бассейн, 4 спортивные школы, имеются бассейны в детских садах и школах.
Так как в последние годы численность населения, занимающегося физической культурой и спортом на регулярной основе, стабильно увеличивается, ощущается недостаток спортивных сооружений.
Генпланом предполагается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, плавательного бассейна, специализированной спортивной школы, 2-х спортивно-тренажерных залов повседневного обслуживания, а также организация спортивных площадок во дворах жилых домов, территорий для популярных видов спорта, организация структуры пешеходных, беговых и велосипедных дорожек.
Сфера культуры представлена 12 муниципальными учреждениями культуры: театром юного зрителя, 4 учреждениями культурно-досугового типа, информационно-библиотечным объединением с 4 библиотеками, музейно-выставочным центром, парком культуры и отдыха.
В соответствии с концепцией развития сферы культуры в Генплане предусмотрены следующие объекты:
- § к 2015 году - центр эстетического воспитания, центр циркового искусства; детский парк;
- § к 2025 году - концертный зал, культурно-развлекательный центр, историко-этнографический парк, лесопарк, планируется завершение строительства Храмового комплекса.
В экономике города представлены 673 организации различной формы собственности.
Предприятия промышленности и коммунальной инфраструктуры территориально расположены в двух крупных промышленных зонах: Западной и Восточной.
- § Восточная промзона - это территориальный участок градообразующего предприятия и 58 квартала. Помимо ПО «Старт», здесь расположены 70 малых и средних предприятий. Общая площадь территорий промышленных и коммунально-складских предприятий составляет 379 га.
- § Западная промзона сформирована группой крупных и средних предприятий в основном строительного профиля.
Производственные зоны занимают до 50% всей территории города (вместе санитарно-защитными зонами).
Эти перспективные и основные зоны промышленного производства, наиболее пригодны для размещения новых объектов, они обеспечены необходимыми коммуникациями, транспортной, энергетической и инженерной инфраструктурой и должны развиваться для будущих новых объектов промышленного и научно-промышленного производства, на этих площадках в будущем предлагается концентрировать всё новое производство в ЗАТО Заречный.
Проектом Генерального плана до 2025 года предусмотрено выделение территорий для размещения предприятий малого бизнеса площадью 20,57 га.
Предполагаемый рост численности населения города и значительный рост уровня автомобилизации повлечет за собой увеличение загрузки транспортной сети города. Решить эту проблему позволит реконструкция и строительство новых участков улично-дорожной сети с доведением параметров улиц до нормативных.
Общая протяженность улично-дорожной сети в 2015 году увеличится и составит 94,5 км, в 2025 - 107,9 км.
Основные проектные мероприятия Генерального плана по развитию транспортной инфраструктуры города включают:
- § строительство двухуровневых развязок со съездами федеральной дороги (Нижний Новгород - Саратов) с существующими автодорогами - въездами в город (5КПП и 11 КПП) и с автодорогой на поселок Ахуны;
- § реконструкцию 3 контрольно-пропускных пунктов в селитебной зоне города;
- § развитие магистральной улично-дорожной сети г.Заречного.
Организация Ахунского КПП позволит разгрузить существующие въезды
в город, реорганизовать городские транспортные потоки, а также совершенствовать транспортное обслуживание путем организации троллейбусного маршрута «Заречный - Ахуны - центр Пензы» по возводимому в городе Пензе мосту через р. Суру.
Основные мероприятия, намеченные Генеральным планом в направлении развития рекреационных зон предусматривают:
- § сохранение и развитие территорий зеленых насаждений общего пользования, реабилитацию сложившихся элементов системы озеленения и рекреации;
- § озеленение и благоустройство планируемых бульваров с созданием пешеходных и велодорожек, мест кратковременного отдыха;
- § формирование крупных обслуживающих рекреационных центров вокруг охранной зоны курорта «Заречье», зоны отдыха «Лесная», на базе «Ахунского городища», в лесопарковой зоне «Сосновая».
В состав природного комплекса г.Заречного включены лесные и лесопарковые массивы, водоемы, озелененные территории общего пользования, ограниченного пользования и специального назначения.
Система озеленения рассматривается в комплексе с архитектурно - планировочными решениями Генерального плана, которые предусматривают создание компактного города с организацией зеленых связей вдоль основных планировочных осей - ул. Ленина и пр. 30-летия Победы и формирование парковых зон.
Генеральным планом предусмотрен комплекс мероприятий по модернизации инженерной инфраструктуры города.
Электроснабжение ЗАТО г.Заречного осуществляется через три главные
понизительные подстанции ГПП-1, ГПП-2 и ГПП-3, принадлежащие градообразующему предприятию, построенные для его электроснабжения, с учётом использования их в качестве центров питания городской распределительной сети.
В Генплане определены основные направления развития системы электроснабжения города.
- 1. Обеспечение роста электрической нагрузки до 2015 года в 1,4 раза
(до 22 млн.квт) и повышение надёжности электроснабжения путем реконструкции и технического перевооружения (модернизации) электрических сетей и подстанций
6-0,4 кВ, развитие внешних сетей напряжением 110 кВ, ввод в эксплуатацию городского центра электроснабжения, подстанции ГПП-4, приближенной к району
перспективной массовой застройки. При этом должно обеспечиваться рациональное перераспределение общегородской электрической нагрузки между четырьмя
центрами питания - ГПП-1,2,3,4 и взаиморезервирование по сети 35 кВ на случай аварийного отключения подачи электроэнергии с любого из этих центров. - 2. Высвобождение территорий, занятых воздушными высоковольтными линиями (ВЛ), путем их схемного переключения.
Обеспечение города тепловой энергией осуществляется посредством централизованной системы теплоснабжения. Поставщиком тепла является ФГУП ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В. Проценко».
В состав данной системы входят 2 водогрейные котельные производительностью 150 Гкал/час и 200 Гкал/час, паровая котельная, тепловые сети.
В районе перспективной застройки в Генплане планируется строительство новой тепловой котельной мощностью 85 Гкал/год, что позволит значительно снизить протяженность тепловых сетей и повысить качество услуг в сфере теплоснабжения.
Некоторые объекты предполагается обеспечить автономными котельными.
В настоящее время в г. Заречный имеются системы водоснабжения и водоотведения:
- § хозяйственно-питьевой-противопожарный водопровод;
- § хозяйственно-бытовая канализация;
- § ливневая канализация.
Источником водоснабжения является Сурский и Куриловский (резервный)
водозаборы. Протяженность водопроводных сетей 215 км. Горячее водоснабжение города обеспечивается от существующей котельной.
Для вновь проектируемых районов города источником водоснабжения является существующая кольцевая сеть города.
Кроме того, в городе предусматривается создание системы артезианского водоснабжения, планируется строительство резервуара чистой воды объемом 3000 куб.м, перевод системы обеззараживания очистных сооружений на новый дезинфектант.
Генеральный план города Заречный (.pdf)
